A construção de um edifício Empominas em Montes Claros, seja comercial ou residencial, envolve etapas bem definidas que garantem a qualidade e segurança da edificação, bem como o controle dos custos e prazos de entrega. Este processo é meticulosamente planejado, executado e constantemente monitorado por profissionais qualificados, desde o projeto inicial até a entrega das chaves.
Vamos explorar as etapas mais comuns dessa jornada fascinante da construção civil!
1. Planejamento e projeto
Avaliação do terreno: Antes de iniciar a construção de um prédio de apartamentos ou salas comerciais é fundamental realizar uma análise detalhada do terreno sob 2 aspectos. O primeiro e mais óbvio é a sua localização que será fator determinante no valor agregado às futuras unidades. O segundo diz respeito ao impacto nos aspectos técnicos da construção, principalmente nas fundações, movimentação de terra e contenções, além de riscos de vizinhança. Por isso são feitos estudos topográficos, sondagens de solo e análise do entorno.
Desenvolvimento do projeto: Com base na avaliação do terreno e nas exigências do cliente, arquitetos e engenheiros desenvolvem os projetos arquitetônico, estrutural e dos diversos tipos de instalações, além dos interiores e paisagismo. Estes projetos devem considerar fatores como funcionalidade, estética, sustentabilidade e normas técnicas.
Aprovação de projetos: Alguns desses projetos devem ainda ser submetidos às autoridades competentes para aprovação, garantindo que a construção esteja em conformidade com as leis e regulamentos locais.
2. Preparação do terreno
Limpeza e terraplenagem: O terreno é limpo, escavado (se for o caso) e nivelado para receber a fundação, com a remoção de todos os obstáculos. No caso de escavações de subsolos, há ainda uma série de providências preliminares de segurança para se garantir a segurança da vizinhança e dos trabalhadores durante esse processo.
Instalação de tapumes e infraestrutura provisória: Para segurança e organização, são instalados tapumes ao redor do terreno e a infraestrutura provisória que inclui escritórios, depósitos, refeitório, vestiários e sanitários.
3. Fundação
Escavação: Com base no projeto estrutural, são feitas as escavações para se executar a fundação do prédio.
Tipos de fundação: Há diversos tipos de fundação, escolhidos conforme o tipo de solo e o porte do edifício, tais como sapatas, radier e estacas que são as mais usuais. Estas últimas podem ser metálicas ou de concreto, pré-fabricadas ou escavadas in-loco.
Execução da fundação: Os diversos elementos da fundação concretados são reforçados com aço, garantindo a estabilidade da estrutura.
4. Estrutura
Após a fundação, inicia-se a execução da estrutura que compreende os pilares (as ‘colunas’ do edifício), vigas e lajes predominantemente em concreto armado, conforme o projeto estrutural, permitindo a distribuição adequada das diversas cargas como peso e vento por exemplo.
5. Alvenarias e cobertura
Após a conclusão da estrutura e retirada do escoramento de cada pavimento, levantam-se todas as paredes externas e internas do andar liberado. As paredes externas são erguidas primeiramente (para garantir a segurança no lugar dos guarda-corpos provisórios que são retirados), seguidas das internas, formando os diversos ambientes do edifício, com os respectivos vãos de portas e janelas, tanto das unidades privativas (apartamentos ou salas) como das áreas comuns do pavimento com o fechamento das escadas, caixas dos elevadores, halls de circulação, shafts etc.
Cobertura: A cobertura pode ser realizada através da impermeabilização da última laje com sua devida proteção mecânica, ou da execução de um telhado, conforme o projeto arquitetônico estabelecer. Em ambos os casos leva-se em conta, além da estanqueidade à água, também o isolamento térmico, fundamental para o conforto interno dos andares superiores.
6. Instalações
Elétricas, hidráulicas, de dados e voz, de ar-condicionado, proteção contra incêndios e descargas atmosféricas, câmeras e sistemas de segurança e comunicação interna, pressurização das escadas de emergência entre outras possíveis.
A execução das instalações ocorre de acordo com as especificidades de cada uma delas. Algumas, como o sistema de proteção contra descargas atmosféricas e o de drenagem, se iniciam junto com as fundações, algumas, como elétricas, hidráulicas, de ar-condicionado e rede de gás (no caso de residenciais), são realizadas ao longo de toda obra se encerrando junto com a mesma, enquanto outras são executadas mais ao final, como sistema de geração de energia solar e de bombeamento de água, além dos diversos equipamentos como elevadores e geradores.
7. Acabamentos
Revestimentos e pisos: Os revestimentos das paredes e pisos são aplicados também no decorrer da obra, assim que a conclusão das tubulações de cada pavimento libera as paredes para o reboco, os pisos para a execução do contrapiso e os tetos para a execução dos forros. Essa etapa inclui a colocação de cerâmicas, azulejos, pisos laminados, vinílicos ou de madeira.
Pintura e decoração: Em seguida, as paredes são pintadas e os detalhes decorativos são adicionados, dando o toque final aos ambientes.
Instalação de esquadrias e vidros: Portas, janelas e vidros são instalados, conferindo segurança e estética ao prédio.
8. Fachadas
Revestimento externo: Uma etapa crucial e com logística própria é a execução do revestimento externo das fachadas. Conforme o tipo de acabamento adotado, reboco pintado, revestimento cerâmico com pedras ou mesmo panos de vidro, é definida a estratégia de execução desta atividade que só se inicia após a conclusão da estrutura e de todas as alvenarias externas.
9. Esquadrias de portas e janelas
Instalação de esquadrias e vidros: Atualmente, portas, janelas e vidros são instalados somente no final, após a conclusão da pintura e do revestimento externo, o que confere qualidade, precisão, segurança e estética ao prédio.
10. Limpeza e Entrega
Limpeza geral: Uma limpeza completa é realizada, de cima para baixo, para remover resíduos e deixar o ambiente pronto para as vistorias.
Vistoria e entrega: As vistorias para entrega de cada unidade privativa (apartamentos ou salas) vão ocorrendo após a conclusão da limpeza da obra e seguem um agendamento feito com os diversos proprietários, o que pode levar vários dias ou até semanas, de acordo com a disponibilidade dos clientes.
A obra também vai sendo vistoriada pelos órgãos fiscalizadores (prefeitura, bombeiros, vigilância sanitária (comerciais) entre outros, conforme o caso, para garantir que tudo foi executado conforme os projetos aprovados e as normas técnicas. Após as devidas aprovações, o prédio é entregue ao condomínio e aos clientes.
Diferenciais Empominas
Além de seguirmos todas as etapas acima, também executamos algumas fases de forma diferenciada, como:
- Na etapa de projetos damos um tratamento diferenciado para os chamados “Projetos Complementares” (projeto estrutural, os das diversas instalações e também o de interiores). Ao iniciarmos a concepção do projeto arquitetônico e, durante seu desenvolvimento, já vamos elaborando os demais concomitantemente. Esse é um grande diferencial que a Empominas tem, que é o desenvolvimento dos projetos em paralelo e também em sintonia já com os estágios de aprovação nos órgãos reguladores, evitando retrabalhos e atrasos.
- Isto porque é fundamental para o projeto de arquitetura contemplar os espaços que os outros projetos vão demandar, de modo a não haver comprometimento ou impactos indesejáveis nos espaços dos imóveis que foram prometidos ao cliente. Um exemplo recorrente desse tipo de conflito são colunas que surgem no processo de projeto e acabam atrapalhando o bom fluxo e o espaço das garagens, entre outras inúmeras situações que podem ocorrer.
A construção de um prédio comercial ou residencial em Montes Claros é uma tarefa complexa que exige planejamento, coordenação e execução meticulosa. Cada etapa desempenha um papel crucial para se garantir a qualidade e segurança da edificação, de modo a se atingir os objetivos do lançamento, respeitando o meio ambiente e impactando positivamente também na cidade.
