Investir em uma sala comercial na planta pode ser uma estratégia interessante por diversas razões. Ao cogitar esse tipo de investimento, é fundamental fazer uma análise cuidadosa e se informar sobre burocracias e etapas fundamentais. Por isso, separamos algumas dicas para te ajudar com o investimento!
Preços mais atrativos
Ao comprar uma sala comercial na planta, você geralmente consegue um valor mais vantajoso em comparação com unidades prontas. Isso acontece porque as construtoras costumam oferecer condições especiais para os primeiros compradores.
Valorização do imóvel
Ao longo da obra, o imóvel pode sofrer reajustes de valor pela progressão, mas também devido à valorização do mercado e, possivelmente, após a conclusão do empreendimento. Se o mercado imobiliário estiver aquecido, a valorização pode ser significativa.
Possibilidade de personalização
Ao comprar na planta, você escolhe como vai ficar, evitando e economizando com reformas futuras, por alguma decisão de troca, como layout e revestimentos, por exemplo. Isso também evita interrupção de atividades (para reformas já estando em funcionamento) ou atrasos na inauguração da nova sede do seu negócio.
Potencial de renda
Caso a intenção seja utilizar o imóvel para fins comerciais, você poderá alugá-lo assim que for entregue, gerando uma fonte de renda passiva.
Quais são os principais pontos a serem avaliados?
Ao escolher uma sala comercial na planta, é essencial considerar os pontos mais importantes que podem impactar o seu investimento e o uso futuro do imóvel. Aqui estão alguns dos principais pontos, de acordo com diversos especialistas:
Localização – A localização é um fator crítico para o sucesso de uma sala comercial. Verifique se o empreendimento está em uma região valorizada, de fácil acesso, com boa infraestrutura que atenda às necessidades do seu negócio ou das atividades que pretende desenvolver.
Proximidade de serviços e comércios – Avalie a disponibilidade de serviços próximos, como restaurantes, bancos, transportes públicos, entre outros. A presença dessas facilidades pode valorizar o seu imóvel e tornar o ambiente mais atrativo para clientes e funcionários.
Infraestrutura do empreendimento – Verifique quais são as instalações e serviços oferecidos pelo empreendimento comercial, como estacionamento, segurança, elevadores e áreas comuns. Esses fatores podem influenciar no valor do imóvel e no seu funcionamento diário.
Planta do imóvel – Analise a planta da sala comercial para garantir que atenda às necessidades do seu negócio. Considere a distribuição dos ambientes, o tamanho e a possibilidade de personalização.
Documentação legal – Certifique-se de que toda a documentação do empreendimento esteja em ordem, incluindo alvarás, licenças, registro no cartório de imóveis e matrícula do imóvel.
Como escolher a sala ideal?
Escolher a sala comercial ideal envolve considerar os aspectos mais relevantes para o sucesso do seu negócio ou investimento. Os principais pontos são:
Metragem – Fundamental ser escolhida com base nas necessidades do seu negócio ou atividade. Verifique se o espaço é suficiente para acomodar sua equipe, equipamentos e atender seus clientes de maneira confortável.
Layout e distribuição – Analise a planta da sala comercial para entender como os ambientes estão distribuídos. Verifique se o layout é funcional para o seu tipo de negócio e se permite uma boa organização dos espaços.
Acessibilidade – Observe se a sala possui boa visibilidade e acesso para atrair clientes. Se for uma sala em um edifício comercial, verifique se há sinalização adequada para a sua empresa.
Possibilidade de personalização – Considere se a sala comercial permite alguma personalização para atender às necessidades específicas do seu negócio.
Por que pensar no projeto arquitetônico antes da entrega do imóvel?
Fazer o projeto arquitetônico e a personalização da sala comercial durante a construção do imóvel, em vez de no final, traz várias vantagens e benefícios tanto para o proprietário quanto para o empreendimento. Algumas razões importantes incluem:
Maior flexibilidade – Durante a fase de construção, você tem mais liberdade para personalizar o espaço segundo as necessidades específicas do seu negócio. Pode ajustar a distribuição dos ambientes, escolher acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e até mesmo fazer alterações estruturais, se necessário. Isso é mais difícil e custoso quando realizado após o imóvel estar pronto.
Adaptar às necessidades do negócio – Cada empresa tem necessidades específicas em relação ao espaço físico. Ao personalizar a sala durante a construção, você pode criar um ambiente que atenda de forma mais precisa aos requisitos da sua atividade comercial.
Redução de custos – Fazer as personalizações durante a construção geralmente é mais econômico do que modificar um imóvel pronto. Isso porque as mudanças realizadas no estágio inicial podem evitar retrabalhos e gastos extras, já que não é necessário desfazer estruturas existentes.
Agilidade na ocupação – Quando o imóvel é entregue com as personalizações já realizadas, você pode ocupar a sala comercial imediatamente, sem a necessidade de esperar por reformas ou ajustes finais.
Integração de sistemas – Personalizar durante a construção permite integrar sistemas tecnológicos, elétricos e hidráulicos de forma mais eficiente, o que pode resultar em uma infraestrutura mais eficaz e inteligente para o negócio.
Valorização do imóvel – Ao investir em melhorias e personalização desde o início, você pode aumentar o valor do imóvel, tornando-o mais atrativo para futuras negociações, caso decida vender ou alugar.
